Was ist der Bereitstellungszins?

Bereitstellungszinsen sind Gebühren, die von Ihrer Bank auf noch nicht abgerufene Darlehensteile berechnet werden. Es sind gewissermaßen Zinsen dafür, dass Geld in Höhe des Nettodarlehensbetrags bei der Bank geparkt wird.

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Wann muss man Bereitstellungszinsen zahlen?

Fällig werden die Bereitstellungszinsen nach der sogenannten „bereitstellungszinsfreien“ Zeit, die je nach Kreditinstitut und Darlehen zwischen sechs und 12 Monate beträgt. Wie hoch dürfen Bereitstellungszinsen sein? Endet die bereitstellungszinsfreie Zeit, werden Bereitstellungszinsen von oft drei Prozent pro Jahr beziehungsweise 0,25 Prozent pro Monat fällig. Die Bereitstellungszinsen sind demnach deutlich höher als die normalen Bauzinsen.

Warum sind Bereitstellungszinsen so hoch?

Bis zur Fertigstellung müssen Kreditnehmer oft doppelt zahlen: Für den bereits ausgezahlten Kreditbetrag verlangt die Bank die normalen Vertragszinsen. Zusätzlich kassiert sie Bereitstellungszinsen auf den Kreditanteil, den der Kunde noch nicht abgerufen hat. Und die sind viel höher als die normalen Zinsen. Wer zahlt Bereitstellungszinsen? Bereitstellungszinsen stellt die Bank als Gebühr für jene Teile des Darlehens in Rechnung, die sie dem Käufer zugesichert, aber noch nicht ausgezahlt hat. Beim Bau eines Hauses entrichtet der Käufer üblicherweise Teilzahlungen für die einzelnen Bauabschnitte.

Warum bereitstellungsprovision?

Warum kommt es zu einer Bereitstellungsprovision? Es kommt zu einer Bereitstellungsprovision, wenn Sie aufgrund einer zeitlichen Verzögerung Ihren Darlehensbetrag nicht rechtzeitig auszahlen lassen können. Da dieser Betrag zweckgebunden ist, ist eine vorzeitige Darlehensauszahlung nicht möglich. Wann beginnt die Bereitstellungsfreie Zeit? Die meisten Anbieter von Immobilienkrediten mit bereitstellungsfreier Zeiten beziffern die Zeitspanne auf rund sechs Monate. Es gibt jedoch auch Banken, die für zwölf Monate keine Bereitstellungszinsen verlangen. Ein Vergleich der Konditionen lohnt sich daher, vor allem wenn Sie ein Massiv- und kein Fertighaus bauen.

Kann ich Bereitstellungszinsen zurückfordern?

Die finanzielle Belastung durch Bereitstellungszinsen sollte bei einer Immobilienfinanzierung nicht außer Acht gelassen werden. Bei einem erfolgreichen Darlehenswiderruf können Sie jedoch Bereitstellungszinsen zurückfordern. Da diese in der Regel 3% pro Jahr betragen, kann hier eine sehr hohe Summe zusammenkommen. Kann man Bereitstellungszinsen steuerlich geltend machen? Bereitstellungszinsen steuerlich absetzen

Immobilieninvestoren können die Bereitstellungszinsen steuerlich geltend machen – das hat der Bundesfinanzhof 2012 entschieden. In der Steuererklärung werden die Zinsen zu den Herstellungskosten gezählt. Voraussetzung ist aber, dass die finanzierte Immobilie vermietet wird.

Werden Bereitstellungszinsen taggenau berechnet?

Bereitstellungszinsen werden nur dann berechnet, wenn sie im Vertrag ausdrücklich vereinbart worden sind. Meist wird für den Anfang eine bereitstellungszinsfreie Zeit festgeschrieben. Die Abrechnung erfolgt taggenau, meist am Ende des Monats oder auch am Ende eines Quartals.