Wie wird ein Grundstück im Erbfall bewertet?

Der Verkehrswert als Grundlage der Erbschaftssteuer. Haben Sie eine Immobilie geerbt, muss das Finanzamt laut Bewertungsgesetz (BewG) die Höhe der Erbschaftssteuer ermitteln. Die Grundlage dafür ist der sogenannte Verkehrswert: Das ist der aktuelle Wert, den die Immobilie am Tag der Wertermittlung hat.

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Wie wird der Immobilienwert bei der Erbschaftssteuer ermittelt?

Ertragswertverfahren: Mit dem Ertragswertverfahren werden Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke bewertet. Der Ertragswert addiert sich aus den zu erwartenden zukünftigen Einnahmen der Immobilie und aus dem Bodenwert. Wie ermittelt das Finanzamt den Wert eines Grundstücks? Berechnet das Finanzamt den Grundstückswert, wird die Quadratmeterzahl mit dem geltenden Bodenrichtwert multipliziert und von diesem Wert werden 20 Prozent abgezogen.

Wer legt den Wert einer Immobilie im Erbfall fest?

Sind Sie darauf angewiesen, den Verkehrswert einer Immobilie angemessen zu ermitteln, können Sie einen Gutachter mit der Wertermittlung beauftragen. Ein Gutachter kommt etwa in Frage, wenn das Finanzamt aufgrund eines zu hoch angesetzten Verkehrswertes Erbschaftssteuern einfordert. Wann ermittelt das Finanzamt den Verkehrswert? Ist der im Feststellungsbescheid festgestellte Wert höher als der Verkehrswert (also der Wert, der bei einem Verkauf normalerweise erzielt würde), muss der Verkehrswert zugrunde gelegt werden. Entscheidend ist dabei der Zeitpunkt der Schenkung beziehungsweise des Todes des Erblassers.

Wird eine Erbschaft dem Finanzamt gemeldet?

Jeder der Erbschaft- und Schenkungsteuer unterliegende Erwerb ist von der erwerbenden Person (bei Schenkungen auch von der schenkenden Person) innerhalb von drei Monaten nach erlangter Kenntnis von dem Vermögensanfall dem für die Erbschaft- und Schenkungsteuer zuständigen Finanzamt anzuzeigen. Wie werden Immobilien im Erbfall besteuert? Erben Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung, die vermietet ist, gesteht Ihnen das Finanzamt eine Vergünstigung von 10 Prozent zu. Das heißt: Sie müssen nur auf 90 Prozent des Immobilienwertes Erbschaftssteuer zahlen.

Wie hoch ist die Erbschaftssteuer bei einer Immobilie?

Zu versteuernde Erbschaft nach Abzug der Freibeträge	Steuerklasse I	Steuerklasse II
bis 75.000	7 Prozent	15 Prozent
bis 300.000	11 Prozent	20 Prozent
bis 600.000	15 Prozent	25 Prozent
bis 6.000.000	19 Prozent	30 Prozent

Wie wird ein Grundstück bewertet? Das Wichtigste in Kürze. Der Grundstückswert gibt an, wie viel Ihr Grundstück wert ist. Ein anderer Begriff für den Grundstückswert ist Bodenwert. Den Grundstückswert berechnen Immobiliengutachter entweder mit dem Vergleichswertverfahren oder mithilfe von sogenannten Bodenrichtwerten.

Wie errechnet sich der Grundbesitzwert?

Bei bebauten Grundstücken richtet sich der Grundbesitzwert nach der durchschnittlichen Jahresnettomiete der letzten drei Jahre vor der Bewertung. Der Grundbesitzwert beträgt hier das 12,5-fache der Jahresnettomiete. Es besteht die Möglichkeit, den Grundbesitzwert aufgrund des Alters der Immobilie abzumindern.