Was wird zur Eintragung einer Baulast benötigt?

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Schriftlicher Antrag mit kurzer Darstellung des Sachverhaltes/Anliegens, falls vorhanden mit Angabe des Bauaktenzeichens. 2. Ein einfacher amtlicher Lageplan im Maßstab 1:500 oder 1:1000 mit Einzeichnung der Baulastfläche in braun schraffiert und vermaßt. Hinweise auf Baulasten.

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Wie trage ich eine Baulast ein?

Baulasten werden im Baulastenverzeichnis eingetragen. Die Verzeichnisse werden auf kommunaler Ebene bei den jeweils zuständigen Baubehörden (Bauämtern) geführt. Ob ein Grundstückseigentümer eine ihn verpflichtende Baulast eintragen lässt, liegt grundsätzlich in seinem Ermessen. Es ist eine freiwillige Entscheidung. Warum Baulast eintragen? Die Baulast dient in der Regel dazu, die Erteilung einer sonst nicht zulässigen Baugenehmigung zu ermöglichen. Beispiel: E ist Eigentümer zweier Grundstücke. Das vordere, an der Straße liegende ist bereits bebaut. Das hintere Grundstück kann nur über das andere erreicht und versorgt werden.

Was kann im Baulastenverzeichnis stehen?

Im Baulastenverzeichnis sind Verpflichtungen des Grundstückseigentümers gegenüber der Stadt oder Gemeinde eingetragen. Meist geht es um Regelungen, die zu einem bestimmten Tun, Dulden oder Unterlassen verpflichten und häufig im Rahmen von geplanten Bebauungen entstehen. Was sind typische Baulasten? Eine typische Baulast sind Abstandsflächen (bei freistehenden Häusern), Stellplatzanbindung (bei Reihenhäusern) oder allgemein freizuhaltende Zufahrten und Fluchtwege. Fordern Sie eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis an.

Wird eine Baulast ins Grundbuch eingetragen?

Wichtig: Anders als Grunddienstbarkeiten sind Baulasten nicht im Grundbuch verzeichnet, sondern ausschließlich im öffentlichen Baulastenverzeichnis. Möchten Sie vor einem Kauf wissen, ob eine Immobilie Baulasten hat, müssen Sie aktiv werden und dieses einsehen. Wer trägt die Kosten einer Baulast? Frage: Wer übernimmt die Kosten für die Eintragung der Baulast? Kostencheck-Experte: Das kann unterschiedlich geregelt sein. Im Allgemeinen ist der Gebührenschuldner zunächst einmal der, der die Baulast beantragt.

Was ist besser Baulast oder Grunddienstbarkeit?

Grunddienstbarkeit ist vorteilhafter

Sicherer und klarer ist die Bestellung einer inhaltsgleichen Grunddienstbarkeit. Diese regelt dann die zivilrechtlichen Verhältnisse zwischen den Nachbarn, während die Baulast im Wesentlichen nur verwaltungsrechtlich im Verhältnis Bauaufsichtsbehörde – Baulastübernehmer wirkt. Wie kann eine Baulast gelöscht werden? Die Baulast kann nur dadurch wieder erlöschen, dass die Bauaufsichtsbehörde auf die Baulast schriftlich verzichtet. Sofern für das Entstehen einer Baulast die Eintragung in das Baulastenverzeichnis notwendig ist, wird der Verzicht nach der Löschung der Baulast im Baulastenverzeichnis wirksam.

Was ist eine Baulast wert?

Liegt auf einem Grundstück eine Baulast, kann das eine erhebliche Wertminderung darstellen, etwa wenn die Bebaubarkeit durch die Baulast eingeschränkt wird. Potenzielle Käufer sollten aber wissen, dass nicht jede Baulast automatisch zu einer Wertminderung führt.