Ist Warmmiete noch erlaubt?

Eine Warmmiete ist zulässig, wenn zumindest der Energieverbrauch für Heizung und Warmwasseraufbereitung verbrauchsabhängig erfasst und abgerechnet wird. Allerdings ist der Ausdruck "Warmmiete" insoweit nicht korrekt, da die Energiekosten eben nicht pauschal einbezogen werden dürfen.

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Kann man pauschalmiete erhöhen?

Eine Mieterhöhung über den Betrag der Vergleichsmiete ist nicht erlaubt. Als Basis dafür wird die Nettokaltmiete herangezogen, die Betriebskosten bleiben außer Betracht. Umfasst der Mietvertrag eine Staffelmiete, Indexmiete oder Pauschalmiete, sind Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ausgeschlossen. Wie hoch ist der Betriebsstrom einer Heizungsanlage? Sie sollten in der Regel nicht mehr als 5 % der Brennstoffkosten betragen. Generell ist eine Erfassung durch einen Stromzähler der Schätzung oder einem prozentualen Anteil vorzuziehen.

Wie werden die Nebenkosten aufgeteilt?

Bei der Abrechnung der warmen Betriebskosten wird in der Regel die Fläche der Wohnung als Umlageschlüssel für den verbrauchsunabhängigen Anteil verwendet: Während 50% – 70% der Kosten vom tatsächlichen Verbrauch des Mieters abhängen, kann der Vermieter die übrigen 30% – 50% mittels Verteilerschlüssel umlegen. Kann Strom in den Nebenkosten enthalten sein? Zwar geht es dabei meist um die Kosten für Heizung und Warmwasser, aber auch Strom fällt unter die Betriebskosten. Viele Ausgaben kann der Vermieter auf die Mieter umlegen. Zu den Betriebskosten gehören etwa Versicherungen, die Ausgaben für die Müllabfuhr, den Hausmeister, den Gärtner - und manchmal auch für den Strom.

Ist ein Zwischenzähler erlaubt?

Grundsätzlich kann eine Erfassung über Zwischenzähler erfolgen, sofern dies vereinbart wird. Dabei kann der Vermieter diese selbst einbauen (lassen), da diese nicht mehr in den Bereich des EVU fallen. Allerdings müssen auch derartige Zähler, wenn Sie verwendet werden sollen, den Eichvorschriften entsprechen. Wie wird Allgemeinstrom aufgeteilt? Wenn eine Tiefgarage oder eine Stellfläche für alle Mieter vorhanden ist, kann der dort für die Beleuchtung benötigte Strom als Allgemeinstrom umgelegt werden. Können jedoch nicht alle Mieter diese Stellplätze nutzen, müssen die Stromkosten den Parkplatznutzern angerechnet werden.

Wem gehört der Stromzähler Mieter oder Vermieter?

Wessen Eigentum ist der Stromzähler? Auch wenn es dazu gerade im Internet viele Meinungen gibt, ist die Antwort ganz einfach: Der Stromzähler gehört dem Messstellenbetreiber. Wer zahlt den Strom im Keller? Wenn es keine gegenteiligen Regelungen im Mietvertrag oder im Rahmen der Hausordnung gibt, kann und darf der Mieter davon ausgehen, dass der Stromanschluss in seinem mitvermieteten Keller für die vertragliche Nutzung zur Verfügung steht.

Können Versicherungen auf den Mieter umgelegt werden?

Hier ist in § 2 Nr. 13 klar geregelt: „Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden“ dürfen auf die Mietergemeinschaft umgelegt werden. In den Nebenkosten darf die Gebäudeversicherung also angesetzt werden; sie gehört damit zu den sogenannten umlagefähigen Kosten.