Como fazer uma renovação de contrato de aluguel?

Há duas formas de prorrogar o contrato: a Prorrogação Automática ou a Prorrogação Via Aditivo. Se nenhuma das partes (proprietário ou inquilino) não expressar interesse em rescindir o contrato, este será prorrogado automaticamente, sem a necessidade de formalizações por novos aditivos.

Consulte Mais informação

Como funciona a renovação do contrato?

Segundo a Lei do Inquilinato, a renovação do contrato pode ocorrer pelo mesmo período do acerto original e terá validade desde que o inquilino não oficialize, pelo menos, 30 dias antes do final do acordo, seu desejo de devolver o imóvel. Quando o contrato de aluguel é renovado automaticamente? Isso mesmo, de acordo com a Lei do Inquilinato, em vigor desde janeiro de 2010, o contrato de locação é renovado automaticamente quando tem validade de 12 a 30 meses. Depois de 30 meses, o acordo passa a valer por tempo indeterminado, ou seja, é válido até que uma das partes queira rescindir.

O que acontece quando vence o contrato de aluguel?

Ao término de um contrato de locação, a parte locadora deverá comunicar com no mínimo de 30 (trinta) dias, o vencimento e se há o interesse na renovação. Contudo , existe a renovação automática. Verifica as cláusulas do seu contrato para verificar a questão de vencimento , renovação etc.. Como renovar contrato de aluguel na pandemia? é necessário que o objetivo da renovação seja explicado; outro requisito é que a ação precisa ser ajuizada no período de um ano, no máximo, até seis meses, no mínimo, antes da finalização do prazo do contrato em vigor; também é preciso comprovar a existência de um contrato prévio de locação comercial.

Quem paga a taxa de renovação de aluguel?

LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

5.2 - Taxa de Renovação de Contrato: Valor equivalente a 10% (dez por cento) do aluguel renovado, pago pelo locador. 5.2.1 - A taxa de renovação somente será cobrada se a renovação for por escrito e será devida pelo proprietário/locador. Quantos dias tenho para sair depois que vence o aluguel?

A solicitação de saída deve ser formalizada por meio do “pedido de desocupação de imóvel alugado”. Trata-se de um documento com a finalidade de notificação. A partir do momento em que o inquilino receber esse aviso, ele tem até 30 dias para deixar o endereço.

Também se pode perguntar o que acontece se o contrato de aluguel não for renovado?

— O contrato não renovado continua com prazo indeterminado, mas vencido, possibilitando o pedido de retomada a qualquer hora. Se o inquilino não sair 30 dias após o pedido feito, poderá sofrer uma ação de despejo por denúncia vazia — explica o advogado especialista em Direito Imobiliário Hamilton Quirino. Quando o contrato de locação passa a ser por prazo indeterminado? A Lei do Inquilinato prevê que o contrato de locação, mesmo após o término do prazo inicialmente pactuado, continua vigorando com todas as suas cláusulas e condições, se as partes não optarem pela rescisão contratual. Neste caso, no silêncio das partes, o contrato passa a vigorar, então, por tempo indeterminado.

Além disso, o que é prorrogado por prazo indeterminado?

Enquanto que a renovação automática implica no cumprimento pelas partes de um novo prazo determinado de locação, a prorrogação por prazo indeterminado pressupõe a possibilidade de desfazimento da locação, a qualquer tempo e por qualquer das partes, com prazo de 30 (trinta) dias para desocupação do imóvel.