Como é que um centro comercial ganha dinheiro?

[perspectiva dos EUA]

No mais simples dos termos, através das receitas geradas pelos seus lojistas.

Num centro comercial, os lojistas normalmente comprometem-se com um arrendamento de cinco anos, com opções de renovação. Isto proporciona ao proprietário do centro comercial um fluxo constante de rendimento garantido. Os melhores shoppings tendem a atrair uma melhor qualidade dos lojistas, o que pode significar mais receitas para o shopping (mas, claro, também custa mais para construir um ' melhor qualidade' mall). Geralmente, existe um "break point", no qual se as vendas anuais do inquilino excederem um determinado nível, o shopping tem direito a uma renda adicional, baseada em uma porcentagem. Assim, é do melhor interesse do shopping&apos atrair o que eles acham que serão os inquilinos que têm melhores chances de pagar o aluguel percentual.

Além do enorme dispêndio de dinheiro que é necessário para construir o shopping, as despesas operacionais contínuas parecem comparativamente baixas, a partir das minhas observações. Normalmente há um pequeno pessoal administrativo, de segurança e de gestão acompanhado por uma quantidade razoável de pessoal de manutenção da área comum. Todas as despesas da área comum, tais como eletricidade, ar condicionado, água, impostos de propriedade, etc. são colocadas em uma "piscina" de despesas, e alocadas a cada inquilino, com base na metragem quadrada que ocupam.

Parece dinheiro fácil, mas é fácil não considerar as despesas com juros associadas ao empréstimo dos $100 milhões (ou qualquer que seja o custo) necessários para construir o shopping e talvez para financiar melhorias no shopping ou para conceder concessões de melhorias aos inquilinos muitas vezes dadas para induzir os inquilinos desejáveis a assinar em.

Fonte: Observação pessoal trabalhando para uma empresa que tinha lojas em mais de 500 locais de shopping center.