Was versteht man unter einem Realkredit?

Realkredite sind spezielle Immobiliendarlehen (Festzinsdarlehen oder variable Darlehen), die häufig zur Finanzierung von Sachwerten (Immobilien) genutzt werden. Manchmal wird diese Finanzierungsform auch als Sachkredit oder Realdarlehen bezeichnet.

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Wann liegt ein Realkredit vor?

Ein Realkredit liegt nach dem PfandBG dann vor, wenn bei Hypothekarkrediten die Beleihung die ersten drei Fünftel des Wertes eines Grundstücks (Beleihungswert) und der bei der Beleihung angenommene Wert den Verkaufswert (Verkehrswert) nicht übersteigt. Was sagt der Beleihungswert aus? Der Beleihungswert gibt an, wie viel Geld Dir die Bank für den Kauf oder Bau einer Immobilie leiht. Die Differenz zu den Gesamtkosten musst Du mit Eigenkapital abdecken. Es gibt verschiedene Verfahren, wie die Kreditinstitute den Wert berechnen.

Was bedeutet eine eingetragene Grundschuld?

Mit einer Grundschuld wird ein Grundstück oder eine Immobilie belastet. Sie ist ein sogenanntes Grundpfandrecht und dient dazu, Schulden abzusichern, für die der Grundeigentümer haftet. Er kann mit einem eingetragenen Grundpfandrecht das Grundstück oder Haus nicht ohne Zustimmung des Kreditgebers verkaufen. Was bedeutet Beleihung bis 60? Bei einem Beleihungswert bis zu 60 Prozent erhalten Sie von der Bank die besten Konditionen, da Sie als Kunde mehr Eigenkapital in die Finanzierung einbringen. Das senkt das Risiko der Bank, was sie mit besseren Zinskonditionen honoriert.

Wie unterscheidet sich der Bürgschaftsvertrag vom Kreditvertrag?

Bei einem Kredit mit Bürgen haftet der Bürge nicht über den Kreditvertrag für die Summe, sondern über einen separaten Vertrag. Zudem erhält er für seine Bürgschaft und das Risiko, das damit verbunden ist, keinerlei Gegenleistung. Beim Kredit mit Bürgen kann hingegen die Haftung eingeschränkt werden. Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothek und einer Grundschuld? Das bedeutet: Die Grundschuld ist nicht an ein bestimmtes Darlehen gebunden und bleibt somit auch nach der Rückzahlung des Darlehens in ihrer Höhe bestehen. Eine Hypothek dagegen ist zwingend vom Immobilienkredit abhängig und sinkt mit der Tilgung des Darlehens.

Welche Eigenschaften besitzt der Beleihungswert?

Definition: Was ist "Beleihungswert"? Wert, den ein Kreditgeber für eine Kreditsicherheit (Immobilien, Wertpapiere, Mobilien, aber auch Rechte, z.B. Erbbaurechte) ermittelt, die beliehen werden soll. Dabei ist die Wertermittlung auf den während der Kreditlaufzeit erzielbaren Wiederverkaufswert ausgerichtet. Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Beleihungswert? Der Unterschied zwischen diesen beiden Werten besteht darin, dass der Marktwert den aktuell möglichen Kaufpreis einer Immobilie darstellen soll, wohingegen der Beleihungswert einen zukünftig erzielbaren Kaufpreis ausdrückt.

Wie finde ich den Beleihungswert heraus?

Bei der Berechnung des Beleihungswertes zieht die Bank sogenannte Abschläge vom Verkaufspreis oder Verkehrswert ab. In der Regel liegen diese bei etwa 10 Prozent. Besitzt ein Haus also einen Verkehrswert von 400.000 Euro, liegt der Beleihungswert bei 360.000 Euro.