Como fazer para preparar demonstrações contábeis básicas para um investimento imobiliário

1. Pretend your rental is a business. A primeira coisa que o seu negócio fez foi comprar um activo. Uma casa, neste caso.
2. Agora é uma folha de balanço: Activos: 1 casa. Passivo: 1 hipoteca. Mais um Outro Passivo: Devido ao proprietário (that's you) o montante do adiantamento. Os Activos devem ser iguais aos Passivos neste ponto.
   li>li>Agora passe os seus nove anos um ano de cada vez, começando no início. <
3. Para o primeiro ano, faça todas as receitas e contas primeiro. Inclua também os impostos sobre a propriedade, como uma despesa. Isso será seu demonstrativo de renda, exceto que há mais uma coisa a acrescentar.
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4. li>Nexterior, registre os pagamentos da hipoteca, tendo a certeza de separar os juros do principal. Os juros são uma despesa que altera a demonstração de resultados. O principal reduz o valor da hipoteca. Não é preciso fazer isso mês a mês. O seu credor hipotecário normalmente envia um resumo anual no final do ano em que eles'separaram-no para si. O valor da casa (activo) não't muda.
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5. li> Agora você tem a sua declaração de rendimentos e a maior parte do seu balanço.
   >li>li> Para o primeiro ano, se houve uma perda, então você provavelmente teve que colocar dinheiro para cobrir a perda. Isso vai para o balanço patrimonial do lado do passivo. O negócio deve-lhe esse dinheiro de volta, então você coloca-o na linha chamada "devido ao proprietário".
   

>>br> Se você trabalhar através dele assim deve endireitar-se muito rapidamente.

Don't aumente ou diminua o valor da casa (o activo) para corresponder às mudanças do mercado. Isso só altera a sua demonstração de resultados com ganhos ou perdas não realizados. O seu activo (a casa novamente) será reportado nas declarações "ao custo".