O que é um contrato exclusivo com um agente imobiliário?

O que é um contrato exclusivo com um agente imobiliário?

É um contrato escrito que estabelece um acordo entre o agente e o cliente (seja comprador ou vendedor) que o cliente deve ao agente uma comissão durante a vigência do acordo se o cliente comprar ou vender um imóvel.

Como questão prática, para um vendedor (em que os contratos exclusivos são mais comuns) significa que o vendedor confia no agente para vender o imóvel. O agente concorda em comercializar o imóvel e desempenhar várias outras funções envolvidas na venda. Mesmo que o vendedor seja responsável por vender o imóvel separadamente - digamos colocando um anúncio no Craigslist- o agente deve a comissão.

Um acordo com o comprador é um pouco diferente porque o comprador raramente é responsável pelo pagamento de qualquer parte da comissão. Então o acordo diz que se um agente representa exclusivamente o comprador, esse agente tem direito à sua parte da comissão paga pelo vendedor.

A maioria dos agentes de listagem insistirá em um contrato exclusivo. Eles não querem gastar tempo e esforço comercializando uma propriedade apenas para que alguém receba a comissão . ... ou para que nenhuma comissão seja paga. Da mesma forma, muitos agentes compradores não querem perder tempo procurando e mostrando propriedades para um cliente, apenas para não receber nenhuma compensação pelo esforço.

Nota que os contratos são negociáveis e em ambos os casos geralmente é possível abrir exceções. Digamos que você tem um parente que você acha que pode estar interessado em comprar o seu imóvel. Você muitas vezes é capaz de incluir no contrato uma exclusão para o seu parente - para que possa vender a sua propriedade ao seu parente sem ter de pagar a comissão ao seu agente. Nesse caso, você pode concordar que nada é devido (e você terá a papelada feita por um advogado). Ou você pode concordar em pagar ao agente para fazer a papelada, mas nada mais.

Para mais informações, discuta estas questões com seu agente, leia o acordo proposto e, se desejar, discuta o acordo com um advogado.