Um dos factores mais importantes para o sucesso de um negócio de retalho é a localização da loja. A escolha do espaço retalhista certo pode fazer toda a diferença na atracção de clientes e na geração de vendas. Aqui estão alguns passos a seguir na aquisição de espaço retalhista.
Antes de começar a procurar espaço de venda a retalho, é importante determinar o seu orçamento. Isto irá ajudá-lo a reduzir a sua procura a espaços que sejam acessíveis para o seu negócio. Considere quanto pode pagar de aluguer por mês, bem como quaisquer custos adicionais tais como serviços públicos, taxas de manutenção, e seguros.
Conhecer o seu mercado-alvo é crucial na escolha do local certo para o seu espaço comercial. Considere factores tais como idade, nível de rendimentos e estilo de vida ao seleccionar um local. Por exemplo, se o seu mercado-alvo forem estudantes universitários, poderá querer escolher um local perto de um campus universitário.
Depois de ter identificado o seu orçamento e mercado-alvo, é altura de começar a pesquisar potenciais locais. Procure áreas com elevado tráfego pedonal, fácil acessibilidade, e amplo estacionamento. Verifique os centros comerciais e centros comerciais locais, bem como os espaços comerciais autónomos.
Quando tiver encontrado um espaço comercial que satisfaça as suas necessidades, está na altura de negociar o arrendamento. Considere contratar um advogado imobiliário para o ajudar a rever o contrato de arrendamento e assegurar-se de que compreende todos os termos e condições. Esteja preparado para negociar a taxa de arrendamento, o depósito de caução e a duração do arrendamento.
Em conclusão, a aquisição de espaço de retalho é um passo importante para o sucesso de um negócio de retalho. Ao seguir estas etapas, pode escolher um local adequado ao seu negócio e ao seu mercado-alvo. Lembre-se de levar o seu tempo e fazer a sua pesquisa, e não tenha medo de negociar o arrendamento para obter o melhor negócio possível.
O arrendamento mais comum para a propriedade a retalho é o arrendamento Triple Net (NNN). Este tipo de arrendamento exige que o arrendatário pague não só o aluguer mensal, mas também os impostos sobre a propriedade, seguros e custos de manutenção associados à propriedade. Num contrato de arrendamento Triple Net, o senhorio é responsável pela manutenção estrutural do edifício, mas o inquilino deve pagar por quaisquer reparações ou melhoramentos no interior do espaço. Este tipo de arrendamento é popular entre os senhorios porque transfere muitos dos custos associados à propriedade da propriedade para o inquilino, ao mesmo tempo que proporciona uma fonte estável de rendimentos para o senhorio. Para os inquilinos, os arrendamentos Triple Net podem ser benéficos porque oferecem mais controlo sobre o espaço, mas também vêm com custos e responsabilidades adicionais que devem ser cuidadosamente considerados antes da assinatura de um contrato de arrendamento.
O custo do espaço retalhista em NYC pode variar muito dependendo de vários factores, tais como localização, tamanho e tipo de espaço. De acordo com um relatório da CBRE, o aluguer médio de espaço a retalho no rés-do-chão em Manhattan foi de $659 por pé quadrado no segundo trimestre de 2021, menos 11,8% do que no mesmo período em 2020. No entanto, corredores principais como a Quinta Avenida e Times Square comandam rendas muito mais altas, com rendas médias pedindo $2.618 e $2.167 por pé quadrado, respectivamente.
Para além do aluguer de base, os inquilinos podem também ser responsáveis por despesas adicionais, tais como impostos sobre a propriedade, seguros e custos de manutenção. Os senhorios também podem exigir que os inquilinos paguem uma percentagem das suas vendas como uma renda percentual para além da renda de base.
É importante notar que a pandemia de COVID-19 teve um impacto significativo na procura de espaço a retalho em NYC, e alguns senhorios podem estar dispostos a negociar rendas mais baixas ou oferecer concessões para atrair inquilinos.
Ao alugar um espaço retalhista, há várias perguntas que deve fazer para garantir que o espaço é adequado ao seu negócio e que compreende os termos do contrato de arrendamento. Algumas perguntas importantes a considerar incluem:
1. o que é o aluguer mensal e o que está incluído no aluguer?
2. Qual é a duração do contrato de arrendamento e existem opções para a sua renovação?
3. Qual é a caução exigida e quais são as condições para a sua devolução?
4. Quem é responsável pela manutenção e reparação do espaço?
5. Quais são as restrições de modificações ou alterações ao espaço?
6. Existem restrições quanto aos tipos de actividades comerciais que podem ser realizadas no espaço?
7. Quais são os horários de funcionamento do edifício, e existem quaisquer restrições ao seu horário de funcionamento?
8. Existe alguma restrição à sinalização ou publicidade para o seu negócio?
9. Qual é a situação do estacionamento para clientes e empregados?
10. Existem quaisquer taxas ou custos adicionais que deva ter conhecimento, tais como serviços públicos ou impostos?
É importante considerar cuidadosamente as respostas a estas perguntas antes de assinar um contrato de arrendamento para garantir que compreende plenamente os termos do contrato e que o espaço é adequado às necessidades do seu negócio.
Atrair tráfego para a sua loja é um aspecto crucial para gerir um negócio de sucesso. Eis algumas formas eficazes de atrair mais tráfego a pé para a sua loja:
1. Optimize a sua fachada de loja: A sua vitrine é a primeira coisa que os potenciais clientes vêem. Certifique-se de que é visualmente apelativa e se destaca do resto das lojas da zona. Use cores vivas, sinalização e paisagismo bem conservado para atrair a atenção.
2. Utilizar as redes sociais: Plataformas de redes sociais como Facebook, Instagram, e Twitter são óptimas para promover o seu negócio e conduzir o tráfego para a sua loja. Partilhe imagens e actualizações sobre os seus produtos, vendas e promoções para se envolver com os clientes e atrair novos clientes.
3. oferecer promoções e descontos: Todos adoram um bom negócio, por isso oferecer promoções e descontos especiais pode ser uma óptima forma de incentivar os clientes a visitarem a sua loja. Pense em oferecer uma percentagem de desconto na sua compra ou um negócio buy-one-get-one-free.
4. acolher eventos: Acolher eventos na sua loja é uma óptima forma de atrair novos clientes e manter os já existentes de volta. Considere hospedar um lançamento de produto, um desfile de moda, ou um evento de caridade para aumentar o tráfego pedestre.
5. Use publicidade local: A publicidade local pode ser uma óptima forma de chegar a potenciais clientes na sua comunidade. Considere a publicidade em jornais locais, folhetos, e em quadros de avisos da comunidade.
6. Colabore com outras empresas: Colaborar com outras empresas na sua área pode ser uma óptima forma de atrair novos clientes. Pense em associar-se a uma empresa complementar para oferecer promoções conjuntas ou acolher um evento conjunto.
Ao implementar estas estratégias, pode aumentar o tráfego pedonal para a sua loja e, em última análise, aumentar as vendas e receitas.