Quando se inicia um negócio, uma das despesas mais significativas é o aluguer de um espaço comercial. Pode ser uma tarefa desafiante determinar o montante do aluguer que se pode pagar, especialmente se se for proprietário de um novo negócio. Contudo, a estimativa do montante do arrendamento comercial é crucial, uma vez que pode fazer ou quebrar o seu negócio. Neste artigo, discutiremos o essencial do aluguer de um espaço comercial e como estimar o montante do arrendamento comercial.
Antes de estimar o montante do arrendamento comercial, é essencial compreender os diferentes tipos de arrendamentos comerciais. Existem três tipos principais de arrendamento comercial: arrendamento bruto, arrendamento líquido, e arrendamento bruto modificado. Um arrendamento bruto é quando o arrendatário paga um montante fixo de renda, e o senhorio cobre todas as despesas, incluindo serviços públicos, impostos, seguros, e manutenção. O arrendamento líquido é quando o inquilino paga uma renda de base mais baixa, e o senhorio cobra extra por despesas como impostos e seguros. Um aluguer bruto modificado é uma combinação de aluguer bruto e líquido, em que o inquilino e o senhorio partilham as despesas.
O passo seguinte é estimar as suas necessidades de espaço. Para determinar quanto espaço precisa, considere factores como o número de empregados, estações de trabalho, área de armazenamento, e salas de reunião. Assim que tiver uma ideia aproximada de quanto espaço precisa, pode começar a procurar propriedades que se ajustem às suas necessidades.
Pesquisar o mercado local é crucial antes de estimar o valor do arrendamento comercial. É essencial compreender as actuais tendências do mercado, taxas de aluguer, e taxas de vagas na área onde planeia alugar. A pesquisa do mercado local ajudá-lo-á a determinar se as taxas de aluguer são razoáveis ou não.
O último passo é calcular a filmagem quadrada alugável. A filmagem quadrada alugável é a área total que irá alugar, incluindo áreas comuns como corredores, lobbies, e casas de banho. Para calcular a filmagem quadrada alugável, multiplique a filmagem quadrada do espaço pelo factor de carga. O factor de carga é a percentagem de áreas comuns que partilhará com outros inquilinos.
Em conclusão, a estimativa do montante do arrendamento comercial é um passo crucial no aluguer de um espaço comercial. Compreender os diferentes tipos de arrendamentos comerciais, estimar as suas necessidades de espaço, pesquisar o mercado local, e calcular a metragem quadrada alugável são passos essenciais para estimar o montante do arrendamento comercial. Ao seguir estas etapas, pode assegurar-se de que está a obter uma taxa de aluguer justa e de que pode pagar o aluguer para o seu negócio.
O cálculo do preço mensal por metro quadrado implica encontrar o custo mensal de aluguer de um espaço e dividi-lo pelo total da metragem quadrada do espaço. Para o fazer, teria de reunir as seguintes informações:
1. custo mensal de aluguer: Esta é a quantia de dinheiro que o inquilino paga todos os meses para alugar o espaço.
2. Total das filmagens quadradas: Esta é a área total do espaço em metros quadrados, incluindo quaisquer áreas comuns ou espaços partilhados.
Uma vez que tenha esta informação, pode calcular o preço mensal por metro quadrado usando a seguinte fórmula:
Preço mensal por pé quadrado = Custo mensal de aluguer / Total de metros quadrados
Por exemplo, se um inquilino está a pagar $2.000 por mês para alugar um espaço de escritório que é de 1.000 pés quadrados, o preço mensal por pé quadrado seria o preço mensal por pé quadrado:
Preço mensal por metro quadrado = $2.000 / 1.000 pés quadrados = $2,00 por pé quadrado
Portanto, o preço mensal por pé quadrado para este espaço é de $2,00. Este cálculo pode ser útil para comparar o custo de aluguer de espaços diferentes ou para determinar se uma tarifa de aluguer é razoável com base no tamanho do espaço.
Para calcular o aluguer por ano, é necessário saber o montante mensal do aluguer e a duração do aluguer.
Em primeiro lugar, é necessário multiplicar o montante mensal da renda por 12, o que lhe dará a renda total por um ano se o aluguer for por um ano.
Por exemplo, se a renda mensal for de 1000 dólares, então a renda anual será:
$1000 x 12 = $12.000
No entanto, se o aluguer tiver uma duração diferente, terá de ajustar o cálculo em conformidade.
Se o aluguer for por seis meses, terá de multiplicar a renda mensal por 6 em vez de 12.
Por exemplo, se a renda mensal for de $1000, então a renda de um arrendamento de seis meses seria:
$1000 x 6 = $6000
Da mesma forma, se o aluguer for por dois anos, terá de multiplicar a renda mensal por 24 em vez de 12.
Por exemplo, se a renda mensal for de $1000, então a renda para um aluguer de dois anos seria:
$1000 x 6 = $6000
:
$1000 x 24 = $24.000
Em resumo, para calcular a renda por ano, é necessário multiplicar a renda mensal pelo número de meses no contrato de arrendamento e depois ajustar o cálculo em conformidade para arrendamentos de diferentes durações.
A valorização de imóveis comerciais com base nos rendimentos de arrendamento envolve várias etapas. O primeiro passo é recolher informações sobre os rendimentos de aluguer do imóvel. Isto inclui os actuais rolos de aluguer, contratos de arrendamento, e quaisquer rendimentos adicionais gerados pelo imóvel, tais como taxas de estacionamento, taxas de lavandaria, ou taxas de armazenagem.
Uma vez recolhida esta informação, o passo seguinte é calcular o rendimento líquido de exploração (NOI) do imóvel. Isto é feito subtraindo as despesas de exploração do imóvel das suas receitas brutas de arrendamento. As despesas de exploração incluem impostos sobre a propriedade, seguros, custos de manutenção, e taxas de gestão da propriedade, entre outros.
Após o cálculo da NOI, o passo seguinte é determinar a taxa limite, que é a taxa de rendimento que um investidor espera receber sobre um imóvel. As taxas de limite podem variar dependendo da localização, tipo de propriedade, e condições de mercado. Um investidor pode utilizar dados do mercado para determinar uma taxa limite razoável para o imóvel.
Uma vez determinada a taxa limite, o passo final é aplicá-la ao NOI para chegar a um valor para o imóvel. Isto é feito através da divisão da NOI pela taxa limite. Por exemplo, se a NOI for $100.000 e a taxa limite for 8%, o valor do imóvel seria de $1.250.000 ($100.000 dividido por 8%).
É importante notar que a avaliação de imóveis comerciais com base nos rendimentos de arrendamento é apenas um método de avaliação e não deve ser o único método utilizado. Outros factores, tais como a condição do imóvel, o potencial de crescimento futuro dos rendimentos, e as tendências do mercado, devem também ser considerados ao determinar o valor de um imóvel comercial.